Vad innebär det nya amorteringskravet som träder i kraft 1e juni?
Nu hann jag inte spara ner bilderna från lägenheten som vi var på visning på häromdagen innan den blev såld och bortplockad från Hemnet men ni ser fastigheten på prospektet som jag fotograferade, det är samma fastighet som Göran Persson hade lägenhet i då han huserade i Malmö. Hur som helst, bostadsmarknaden är ju fullkomligt galen och jag kan inte sluta att förvånas över hur folk vågar buda som galningar. Den här lägenheten hade ett utgångspris på 3.595.000 SEK och det sista budet som jag känner till är 4.425.000 SEK och nu är den såld (förmodligen steg den ytterligare), kan ni förstå att det finns de som är beredda på att lägga över 800.000 SEK mer än vad lägenheten faktiskt är värderad till?? Då ska det poängteras att det var en hel del renovering som måste göras och det kommer säkert gå på åtminstone 300.000-400.000 SEK, jag är mållös och jag har insett att det är INTE läge att köpa varken hus eller lägenhet just nu så vi har bestämt oss för att invänta det nya amorteringskravet och se om det kan kyla ner marknaden något.Jag har läst på lite kring vad det nya amorteringskravet gäller och om jag tänker rätt så skulle ett lån på 6.000.000 SEK innebära följande:Lån: 6.000.000Kontantinsats 15%: 900.000 SEKÅrlig amortering: 2% av totala lånebeloppet vilket hade inneburit 0,02 x 5.100.000 = 102.000 SEK i amortering per år (om du lånar till 70% eller mer av bostaden, därefter sänks det till 1%).Årlig ränta enligt dagens räntesats: ca 1,5% = 76.500 på ett år, om den stiger till 4% så blir det 204.000 SEK på ett år vilket är en enorm skillnad i månadskostnad!!Utöver det har man en månadsavgift på lägenheten (som förmodligen motsvarar avgiften man betalar för tex sophämtning etc när man har hus) på åtminstone: 4.000 SEK per månad.Jag och CJ ska alltså per person ha 450.000 SEK i sparat kapital.Vi får sedan en månadskostnad på följande:Amortering: 8.500 SEK (4.250 SEK per person)Ränta enligt dagens räntesats: 6.375 SEK (3.187 SEK per person)Om räntan stiger till 4 % har vi plötsligt en månadskostnad på: 17.000 SEK (8.500 SEK per person)Månadsavgift: 4.000 SEKTotal månadskostnad förutsatt dagens ränta: 18.875 SEK (exkl värme och lite andra avgifter).Total månadskostnad förutsatt 4% i ränta: 29.500 SEK (exkl värme och lite andra avgifter).Då är min fråga, räknar inte folk med att räntan ska stiga eller är det bara vi som är alldeles för riskadverta??? Tänk sen om denna bubblan spricker och plötsligt är ditt hus/lägenhet värt 1 miljon mindre vilket du ändå tvingas betala av och kanske aldrig får igen. GALET!! När till och med mäklarna avråder från att köpa så måste ju något vara knas!!